О защите прав залоговых кредиторов. Статья Ирины Межуевой для Ведомостей

В прошлом году наметился тренд на расширение прав залоговых кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика: на их защиту встали Конституционный и Верховный суды РФ. Это переломный момент правоприменения, поскольку в 2019 г. были внесены изменения в закон о банкротстве, которые касались порядка передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка фонду защиты прав участников долевого строительства.

Важно учитывать, что фонд, являясь социальным объектом, несет функцию по защите прав дольщиков при достройке дома и передаче квартир. Но когда объект передается фонду, залоговые кредиторы теряют право на получение компенсации и залоговый статус. А фонд обязан погасить только первую и вторую очереди реестра требований кредиторов, причем в ограниченном размере – не более 10%. Де-факто это означает, что залоговые кредиторы при передаче «недостроя» остаются без основного источника, за счет которого могли бы получить удовлетворение даже в случае профицитности передаваемого актива.

Залоговыми кредиторами, как правило, являются банки, инвесторы, которые финансировали строительство объектов, и, естественно, такой подход федерального законодателя привел к конфликту между участниками дела о банкротстве застройщика. Кроме того, в 2022 г. был расширен круг лиц, которые могут являться залоговыми кредиторами. К их числу были отнесены также юридические лица, которые просто покупали квартиры, например подрядные организации, получавшие квартиры в качестве отступного, а также физические лица – инвесторы, которые покупали две и более квартиры.

Подробнее в Ведомостях