ВС решит вопрос о правах жильцов на общее имущество при банкротстве. Комментарий Зои Галеевой для PROбанкротство

В рамках собственного дела о банкротстве Гулмамат Расулов подал заявление об исключении из конкурсной массы нежилых помещений. Расулов являлся застройщиком многоквартирных жилых домов, в которых находились спорные помещения. После завершения строительства жилые помещения (квартиры) в этих домах были проданы приобретателям. При этом нежилые помещения остались зарегистрированными на застройщика.

Суды трех инстанций отказали в исключении, указав, что помещения зарегистрированы на должника и составляют конкурсную массу.

Финансовый управляющий Анастасия Гундаева обратилась в Верховный Суд, который решил рассмотреть этот спор.
Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении заявления Гулмамата Расулова об исключении помещений из конкурсной массы. Суд руководствовался п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому имущество, являющееся собственностью должника, составляет его конкурсную массу. Поскольку спорные помещения зарегистрированы за Расуловым, они подлежат включению в конкурсную массу.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Северо-Кавказского округа дополнительно указали, что спорные помещения не относятся к объектам, на которые не может быть обращено взыскание согласно ст. 446 ГПК РФ. Также суды отметили, что Гулмамат Расулов не доказал необходимость исключения помещений из конкурсной массы в соответствии с требованиями ст. 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания.

В рамках спора подлежал рассмотрению, по сути, формальный вопрос о судьбе зарегистрированных за должником помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, отметила Зоя Галеева, управляющий партнер «Центра по работе с проблемными активами».

Суды приняли во внимание, что по данным ЕГРН собственником спорного имущества является должник и что законом не предусмотрено специального основания для исключения такого имущества из конкурсной массы, в связи с чем отказали в удовлетворении заявления.

Уже в определении о передаче дела для рассмотрения Судебной коллегии указано на главную допущенную судами ошибку – неприменение статей 289 и 290 ГК РФ, согласно которым собственниками общего имущества многоквартирного дома являются собственники квартир в этом доме. При этом данное право собственности принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в реестре.

Подробнее