ТРАНСФОРМИРУЕМ ПРОБЛЕМЫ
В ВОЗМОЖНОСТИ
21 ноября 2023

В Госдуму внесли законопроект о защите жилищных прав родственников банкрота. Комментарий Зои Галеевой для Ведомостей

В Госдуму внесли законопроект о защите жилищных прав родственников банкрота. Комментарий Зои Галеевой для Ведомостей

Правительство внесло в Госдуму два законопроекта, которые должны поменять правила продажи долей в общей собственности при банкротстве, прежде всего в жилой недвижимости, обратили внимание «Ведомости». В случаях, когда один из владельцев признан несостоятельным, другие собственники (чаще всего родственники должника) должны получать преимущественное право выкупа его доли.

Документы вносят поправки в Гражданский кодекс и федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Цена, по которой долю должника предложат совладельцам недвижимости (жилье и земельный участок), будет определяться по результатам публичных торгов. Если аукцион признают несостоявшимся, собственникам предоставят право выкупить имущество банкрота по начальной цене, указано в пояснительной записке к одному из проектов.

Поправки были подготовлены Минэком в соответствии с постановлением Конституционного суда (КС) от 16 мая 2023 г. Суд счел необходимым скорректировать законодательство так, чтобы закрепить преимущественное право совладельцев на выкуп доли по процедуре банкротства, говорилось в постановлении КС. Пока власти не осуществят эти изменения, суд разрешил продавать долю должников на аукционе только после отказа других собственников выкупить ее по начальной цене.

Правительство одобрило оба проекта 16 ноября. В комментариях «Ведомостям» представитель кабмина ограничился замечанием, что инициатива поддержана. Документы также согласованы с Минфином, Минюстом, Росимуществом, ФССП, ФНС и ЦБ, следует из материалов к заседанию правкомиссии по законопроектной деятельности (есть у «Ведомостей»). Редакция направила запрос в эти ведомства.

Согласно позиции КС, которую защищают представители института, долю должника нужно предлагать совладельцам имущества до проведения торгов, по начальной стоимости имущества. Это позволит обеспечить соразмерную защиту прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – права приобретателя имущества не будут ущемлены при реализации своих прав иными заинтересованными лицами, говорит управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева.

Подробнее в Ведомостях

портфолио проектов

Взыскание проблемной задолженности с последующей корпоративной реорганизацией и реструктуризацией обязательств должника
2018/05/09—2021/12/21

Взыскание проблемной задолженности с последующей корпоративной реорганизацией и реструктуризацией обязательств должника

Структурирование сложной многоэтапной сделки по обмену активами на сумму более 10 млрд руб.
2020/05/27—2021/03/16

Структурирование сложной многоэтапной сделки по обмену активами на сумму более 10 млрд руб.

Структурирование сделки по приобретению 100% акций общества Аммоний и прав требования к нему у ВЭБ.РФ в размере более 111 млрд руб.
2020/01/22—2020/07/23

Структурирование сделки по приобретению 100% акций общества Аммоний и прав требования к нему у ВЭБ.РФ в размере более 111 млрд руб.

Взыскание проблемной задолженности с холдинговой компании-застройщика
2015/10/21—2017/12/20

Взыскание проблемной задолженности с холдинговой компании-застройщика

Установление контроля мажоритарного кредитора над одним из ведущих производителей стали для военно-промышленного комплекса России
2016/12/28—2017/11/22

Установление контроля мажоритарного кредитора над одним из ведущих производителей стали для военно-промышленного комплекса России

Взыскание задолженности с иностранного инвестиционного фонда
2015/03/31—2017/09/12

Взыскание задолженности с иностранного инвестиционного фонда

Корпоративная реорганизация и реструктуризация обязательств ГК «ИЖМАШ»
2011/02/16—2016/12/15

Корпоративная реорганизация и реструктуризация обязательств ГК «ИЖМАШ»

Взыскание проблемной задолженности ГК «Павловскгранит»
2012/01/18—2015/09/23

Взыскание проблемной задолженности ГК «Павловскгранит»

Взыскание проблемной задолженности физических и юридических лиц
2011/05/30—2014/08/29

Взыскание проблемной задолженности физических и юридических лиц

Реорганизация телекоммуникационного холдинга, создание единого центра управления и прибыли
2009/01/13—2010/07/22

Реорганизация телекоммуникационного холдинга, создание единого центра управления и прибыли