Госдума приняла законопроект о защите единственного ипотечного жилья банкротов. Комментарий Константина Богородицкого для PROбанкротство

Госдума РФ приняла во втором и третьем чтениях законопроект, позволяющий не взыскивать с банкрота единственное жилье, на покупку которого был оформлен ипотечный кредит. Граждан в рамках его дела о банкротстве теперь сможет заключить с залоговым кредитором мировое соглашение или реструктурировать задолженность.

Поправки № 309801-8 в закон о банкротстве в марте 2023 года внесли в Госдуму депутаты Наталья Костенко, Иван Демченко и Андрей Дорошенко, отметил Интерфакс. Депутаты предложили расширить действующие гарантии гражданам-банкротам на сохранение единственного жилья (имущественный иммунитет).
Ранее имущественный иммунитет не распространялся на заложенное по ипотеке жилье. Поэтому сохранить ипотечное жилье банкрот не мог.

До принятия поправок было запрещено выборочно гасить долги банкрота. И для спасения ипотечного жилья от взыскания нужно было погасить все включенные в реестр требования кредиторов.

Принятые Госдумой поправки разрешают третьим лицам с согласия гражданина-банкрота погасить его долг по ипотеке за единственное для него жилье. Исключение — ситуация, когда иного имущества банкрота недостаточно для погашения долгов первой и второй очереди (долги за причинение вреда жизни или здоровью, а также по зарплате). В такой ситуации третьему лицу нужно внести на спецсчет должника деньги для погашения требований первой и второй очереди, но не более 10% от стоимости ипотечного жилья.

Константин Богородицкий, директор юридического департамента, партнер «Центра по работе с проблемными активами», отметил, что поправки предполагают предоставление особого режима единственному жилью, если оно является предметом залога по ипотечному кредиту.

Во-первых, третьим лицам предоставляется право в полном объеме погасить ипотечный кредит за должника с трансформацией такого ипотечного кредита в договор беспроцентного займа со сроком возврата займа не менее трех лет с даты завершения процедуры банкротства гражданина. В таком случае предмет залога — единственное жилье — исключается из конкурсной массы, а требование по ипотечному кредиту исключается из реестра требований кредиторов. Во-вторых, предполагается предоставление гражданину права заключить мировое соглашение в рамках дела о банкротстве только с кредитором по ипотечному кредиту, так называемое «отдельное мировое соглашение».

Подробнее в PROбанкротство