Собственникам квартир хотят запретить менять управляющую компанию чаще раза в год. Комментарий Константина Богородицкого для Коммерсанта.

Госдума в первом чтении одобрила законопроект, предусматривающий запрет на смену собственниками квартир управляющей компании (УК) в одностороннем порядке в течение года после заключения с ней договора — за исключением случаев, когда организация нарушила его условия. Предполагается, что это «повысит внимательность» собственников при выборе УК и поспособствует борьбе с недобросовестной конкуренцией на рынке.

В Жилищном кодексе планируется записать, что граждане решением общего собрания собственников могут в одностороннем порядке отказаться от договора с УК лишь по истечении года после его заключения (то есть минимального срока, на который в принципе может быть заключен такой договор).

Законопроект об этом, подготовленный группой депутатов «Единой России», в четверг прошел первое чтение в Госдуме. Не распространяется такой «ограничительный период» на ситуации, когда УК допустила нарушения. В этом случае остается возможность досрочного и одностороннего расторжения договора собственниками жилья.

Константин отмечает, что «обычно инициаторам смены управляющей организации не составляет труда обнаружить факты ненадлежащего исполнения договора и, соответственно, расторгнуть договор в связи с нарушением — их допускает большинство УК». Поэтому, практический смысл в предложенной норме отсутствует.

Формально устанавливаемые законопроектом ограничения прав собственников фактически не будут нарушать их права, поскольку собственники смогут расторгать договор с управляющей организацией на основании допущенных ею нарушений. Таким же образом законопроект не повлияет на конкуренцию между управляющими организациями. Повышение стабильности договорных отношений благодаря законопроекту также маловероятно.

Подробнее в источнике.