Залоговый кредитор не может получить более 80% от продажи жилья

В деле о банкротстве Сергея Шаталова финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий по распределению средств от продажи единственного жилья должника, находившегося в залоге у Сбербанка. После реализации квартиры за 44,67 млн рублей и погашения основного долга в конкурсной массе осталось 5,77 млн рублей, из которых Сбербанк потребовал выплатить мораторные проценты в размере 4,29 млн рублей. Суд первой инстанции и Девятый арбитражный апелляционный суд удовлетворили требования банка, направив остаток средств на погашение залоговых требований, включая мораторные проценты. Сергей Шаталов обжаловал эти акты в окружном суде, указав, что апелляционный суд не применил Федеральный закон от 23.03.2026 N 62-ФЗ, вступивший в силу 03.04.2026.

Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляционного суда и направил обособленный спор на новое рассмотрение. Кассация указала, что новый закон ограничивает размер требований залогового кредитора 80% от выручки от реализации единственного жилья и предусматривает выделение должнику 10% от выручки, но не более суммы первоначального взноса и произведенных ипотечных платежей. Апелляционный суд не учел это ограничение и не проверил, превышает ли сумма требований банка 80% от выручки, что противоречит положениям новой статьи 213.27-1 Закона о банкротстве (дело N А40-145843/23).