Верховный Суд решит вопрос о размере выплаты дольщику, опоздавшему с требованием, если квартиру продали

На рассмотрение Экономколлегии Верховного Суда передан спор о размере компенсации участнику долевого строительства (дело № А50-36325/2017).

Арбитражный суд Пермского края возбудил дело о банкротстве застройщика ООО «КД-Девелопмент». Фонд развития территорий принял решение профинансировать достройку проблемного дома в Перми. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края стал новым застройщиком.

Региональный фонд продал квартиру № 59 в этом доме новому покупателю за 5,6 млн рублей. Участница строительства, заключившая договор паенакопления на эту квартиру в 2015 году, обратилась в суд с требованием о ее передаче только в декабре 2023 года. Суд восстановил пропущенный срок, включил денежное требование в размере 2,5 млн рублей в реестр кредиторов, но отказал в передаче квартиры, так как она уже была продана.

Фонд развития территорий выплатил участнице строительства компенсацию в размере 3,6 млн рублей по правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ. Однако участница обратилась с заявлением о взыскании дополнительно разницы между рыночной стоимостью квартиры (7,75 млн рублей) и полученной компенсацией.

Три инстанции частично удовлетворили требования участницы строительства и взыскали с Фонда разницу между чистой выручкой от продажи квартиры (5,4 млн рублей) и выплаченной компенсацией, что составило 1,8 млн рублей. Фонд обжаловал судебные акты в Верховный Суд: законом не предусмотрена обязанность компенсировать убытки гражданина в полном объеме сверх установленного законом размера. Жалоба передана для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам, судебное заседание назначено на 13.04.2026.

Рассмотрение этого дела Верховным Судом определит, является ли выплата компенсации по установленным правилам Правительства исчерпывающей компенсацией для участника, пропустившего срок заявления требований, или же фонд обязан выплачивать сумму, равную выручке от продажи квартиры такого участника другому лицу.

Новости права

портфолио проектов

2018/05/09—2021/12/21

Взыскание проблемной задолженности с последующей корпоративной реорганизацией и реструктуризацией обязательств должника

2020/05/27—2021/03/16

Структурирование сложной многоэтапной сделки по обмену активами на сумму более 10 млрд руб.

2020/01/22—2020/07/23

Структурирование сделки по приобретению 100% акций общества Аммоний и прав требования к нему у ВЭБ.РФ в размере более 111 млрд руб.

2015/10/21—2017/12/20

Взыскание проблемной задолженности с холдинговой компании-застройщика

2016/12/28—2017/11/22

Установление контроля мажоритарного кредитора над одним из ведущих производителей стали для военно-промышленного комплекса России

2015/03/31—2017/09/12

Взыскание задолженности с иностранного инвестиционного фонда

2011/02/16—2016/12/15

Корпоративная реорганизация и реструктуризация обязательств ГК «ИЖМАШ»

2012/01/18—2015/09/23

Взыскание проблемной задолженности ГК «Павловскгранит»

2011/05/30—2014/08/29

Взыскание проблемной задолженности физических и юридических лиц

2009/01/13—2010/07/22

Реорганизация телекоммуникационного холдинга, создание единого центра управления и прибыли

все проекты >