Суд округа разъяснил применение экспертных заключений о роскошности жилья

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Владимира Кондратьева финансовый управляющий Глеб Кузнецов и конкурсный кредитор АО КБ «Рублев» потребовали утвердить положение о продаже единственного жилья должника, квартиры площадью 80,1 кв. м в Воронеже. Собрание кредиторов 27 октября 2023 года признало квартиру роскошным жильем, должник оспорил это решение и просил исключить ее из конкурсной массы.

Арбитражный суд Воронежской области и Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворили требования должника, признав решения собрания недействительными, исключив квартиру из конкурсной массы и отказав в утверждении положения о торгах. Финансовый управляющий и банк обжаловали эти акты в Арбитражный суд Центрального округа, настаивая на роскошном характере жилья.

Арбитражный суд Центрального округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Суд указал, что нижестоящие инстанции не оценили в совокупности все характеристики квартиры, включая ее площадь, расположение, техническое оснащение и отнесение к элитному жилью согласно заключению эксперта. Также кассационная инстанция отметила, что порядок предоставления замещающего жилья не был определен, а вывод об экономической нецелесообразности продажи основан на предположениях.

В деле о банкротстве под конкурсной массой понимается имущество должника, за счет которого погашаются требования кредиторов. Единственное жилье гражданина обычно защищено от взыскания, но если оно признано роскошным, суд может разрешить его продажу с условием предоставления должнику другого пригодного для проживания жилья.