Суд округа ограничил требования залогового кредитора стоимостью залога при банкротстве залогодателя-третьего лица

Арбитражный суд Уральского округа изменил судебные акты по делу о включении требования в реестр кредиторов Юлии Осиповой, уменьшив сумму обеспеченного залогом требования с 20,2 млн рублей до 6,3 млн рублей.

Индивидуальный предприниматель Дмитрий Мовчан обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов Юлии Осиповой задолженности в размере 20,2 млн рублей как обеспеченной залогом недвижимости (дело № А47-20427/2025). Требование основано на договоре займа от 17 ноября 2021 года, заключенном с Георгием Осиповым на сумму 4,2 млн рублей. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества Юлии Осиповой по договору залога от 17 ноября 2021 года; ипотека зарегистрирована 18 ноября 2021 года. Юлия Осипова выступала залогодателем и не являлась заемщиком по основному обязательству.

Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 28 апреля 2025 года с Георгия Осипова взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество Юлии Осиповой с установлением начальной продажной цены 6,3 млн рублей. Позднее в отношении Юлии Осиповой введена процедура реализации имущества.

Суд первой инстанции включил требования Дмитрия Мовчана в реестр в полном объеме (20,2 млн рублей) как обеспеченные залогом жилого дома и земельного участка. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил определение без изменения, отклонив доводы должника об ограничении ответственности залогодателя стоимостью предмета залога.

Арбитражный суд Уральского округа указал, что нижестоящие суды не учли разъяснения, содержащиеся в пункте 20 постановления Пленума ВАС РФ № 58 и в пункте 2 Обзора судебной практики от 21 декабря 2022 года. Согласно этим разъяснениям, при установлении требований залогового кредитора в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, размер требований определяется суммой денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше его оценочной стоимости. Начальная продажная цена предмета залога установлена решением Абдулинского районного суда в размере 6,3 млн рублей. Доказательств иной стоимости материалы дела не содержат.

Окружной суд изменил определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда. Требование Дмитрия Мовчана признано обоснованным в сумме 6,3 млн рублей как обеспеченное залогом. Финансовому управляющему надлежит включить указанную сумму в реестр требований кредиторов. В удовлетворении требования в остальной части (13,9 млн рублей) отказано.

Судебный акт определяет, что в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, в реестр требований кредиторов включается сумма, не превышающая стоимость заложенного имущества. Для целей реестра применяется начальная продажная цена, установленная судом при обращении взыскания. Кредитор сохраняет право на получение удовлетворения из фактической выручки от реализации предмета залога в случае его продажи по цене, превышающей оценочную стоимость.