Суд обязал проверить возможность погашения долга в 36,5 млн рублей без продажи доли в доме за 121,5 млн

Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты по делу о реализации имущества в рамках банкротства гражданина Сергея Савичева и направил дело на новое рассмотрение.

В феврале 2022 года Арбитражный суд города Москвы признал Сергея Савичева банкротом. В декабре 2023 года суд утвердил Положение о продаже земельного участка площадью 2,2 тыс. кв. м и жилого дома площадью 659,1 кв. м в дачной застройке «Гринфилд» Истринского района Московской области. Имущество принадлежало должнику и его бывшей супруге Оксане Савичевой на праве общей совместной собственности. В январе 2025 года на торгах посредством публичного предложения победителем стала Галина Вишнякова, предложившая 109,4 млн рублей.

Оксана Савичева оспорила торги и заключенный договор купли-продажи. Она указала, что дом является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетнего сына, а ее преимущественное право покупки доли было нарушено из-за ненадлежащего уведомления. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд отказали в удовлетворении требований, посчитав, что Савичева была осведомлена о торгах и процедура была соблюдена.

Арбитражный суд Московского округа отменил эти решения. Суд указал, что при рассмотрении спора, затрагивающего права несовершеннолетнего, суды обязаны были привлечь к участию орган опеки и попечительства, но не сделали этого. Кассация также признала выводы о надлежащем уведомлении необоснованными, поскольку уведомления направлялись в электронном виде без соблюдения требований законодательства о необходимости согласия адресата.

Суд отметил, что суды первой и апелляционной инстанций не исследовали вопрос о предоставлении замещающего жилья для несовершеннолетнего ребенка и его матери. Было установлено, что финуправляющий приобрел для должника квартиру площадью 38 кв. м, но вопрос обеспечения жильем ребенка и Савичевой остался неразрешенным. Кроме того, кассация указала, что суды не проверили возможность погашения требований кредиторов за счет иного имущества, без продажи доли в спорной недвижимости. Стоимость доли должника в доме оценена в 121,54 млн рублей, а общий размер реестра требований кредиторов составляет 36,59 млн рублей.