Кассация СЗО вернула спор Вавиловой об иммунитете садового дома 810 кв. м в СНТ «Восход

Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил акты нижестоящих инстанций и направил на новое рассмотрение спор об исключении из конкурсной массы Елены Вавиловой земельного участка площадью 810 кв. м в СНТ «Восход» и расположенного на нем садового дома (дело А56-128902/2024).

Суд первой инстанции и апелляция отказали должнице, указав, что садовый дом не является жилым помещением, а Вавилова и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы и проживают в квартире бывшего супруга.

Кассация сочла такой подход формальным. Окружной суд указал, что брак Вавиловых расторгнут, поэтому право пользования квартирой бывшего супруга за Еленой Вавиловой не сохраняется, а регистрация носит лишь учетный характер и не подтверждает наличие у нее собственного жилья.

Окружной суд применил пункт 18 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025: несоответствие жилища статусу жилого фонда и отсутствие кадастрового учета не лишают его исполнительского иммунитета, если иного пригодного для проживания жилья у должника нет. Вывод о «летнем» назначении дома не подтвержден экспертизой и обследованием.

Суд должен оценивать правовое основание проживания, а не только регистрацию. Бремя доказывания «нежилого» характера объекта лежит на оспаривающих иммунитет. Для должников, чьим единственным жильем фактически является садовый дом, это серьезный аргумент в защиту.