Банкротство застройщика и споры о компенсации: судебная практика

ООО «ПрофСтрой-Юг» признано банкротом, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» выплатила участникам строительства возмещение на основании отчета оценщика от 25 октября 2021 года. Участники не согласились с размером выплаты и обратились в суд с заявлением о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции и апелляционный суд удовлетворили требования, определив размер возмещения по заключению судебной экспертизы от 17 мая 2024 года и обязав фонд произвести дополнительную выплату, однако фонд обжаловал эти акты в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, ссылаясь на то, что суды не проверили отчет оценщика на соответствие статье 13 закона № 218-ФЗ и правилам, утвержденным Правительством РФ. Окружной суд отменил судебные акты и направил спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Кассационная инстанция указала, что размер возмещения определяется по утвержденной Правительством методике на основании отчета оценщика, а заключение судебной экспертизы не опровергает этот отчет; само по себе несогласие участников с суммой не является основанием для расчета возмещения экспертным путем. Фонд не является стороной договора с участником строительства и не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам статей 15 и 393 ГК РФ (А32-37322/2017).