Все в сад. Структура «Евраза» судится за право продавать землю под дачи в пригороде Анапы. Комментарий Ольги Анисимовой для Коммерсанта

ООО «Мегаполис», аффилированное с холдингом «Евраз», оспаривает в суде решение мэрии Анапы об аннулировании проекта планировки двух больших участков в пригороде города-курорта. Компания планировала продажу земли под строительство дачных домов, но мэрия обнаружила в проектах расхождения с генпланом, который не допускает возведение на этой территории жилья. Если «Мегаполис» выиграет процесс и продолжит проект, выручка от продажи участков может достичь 1 млрд руб., но эксперты считают такой исход маловероятным.

По мнению Ольги Анисимовой, на сегодняшний день судебная практика не допускает наличия противоречий между генпланом и планом застройки. Поскольку первичным документом выступает генплан, все планы застройки должны соответствовать этому документу (п. 57 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2018).

При установлении противоречий, суды, как правило, отменяют ранее выданные разрешения или не удовлетворяют требования о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство.

Компании «Мегаполис» вряд ли удастся отменить постановление муниципалитета. Все планы застройки должны соответствовать генплану, при установлении противоречий суды отменяют ранее выданные разрешения. На наш взгляд, такая практика нарушает права застройщиков, в частности, в данном случае проект был заблаговременно согласован, расходы на выполнение проектных работ понесены. Чтобы избежать таких ситуаций, застройщикам следует в самом начале работы инициировать внесение изменений в генплан.

Подробнее в источнике.