Кассация отменила торги по продаже дома банкрота из-за доводов о мировом соглашении. Комментарий Павла Рябышева для PROБанкротство

Игорь Елистратов был признан несостоятельным (банкротом) в 2024 г. Его имущество — жилой дом и земельный участок, находящиеся в залоге у ПАО «Совкомбанк», были выставлены на торги в форме публичного предложения.

В ноябре 2024 г. финансовый управляющий объявил торги состоявшимися, при этом победителем было признано ООО «Аукционный Брокер». Однако финансовый управляющий сообщил о заключении договора купли-продажи с Павлом Нестягиным.

Елистратов обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании торгов и заключенного договора купли-продажи недействительными. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления, не установив существенных нарушений правил проведения торгов.

Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты, направив спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Представляется не последовательной позиция суда кассационной инстанции по данному делу: ранее третье лицо обращалось с заявлением об утверждении мирового соглашения с банком, и суд в его утверждении отказал, отметил Павел Рябышев, заместитель директора юридического департамента «Центра по работе с проблемными активами».

Должник ходатайствовал о принятии обеспечительных мер – запрета проводить торги, и суды трех инстанций оставили заявление без удовлетворения. Фактически суд, стремясь предоставить должнику дополнительную защиту единственного жилья, противопоставляет его интересы интересам банка и победителя торгов (оба возражали против доводов должника).

Закон предусматривает возможность заключения отдельного мирового соглашения на любой стадии дела. Но заключение его после проведения торгов по продаже заложенного имущества представляется нелогичным и не соответствующим целям процедуры, особенно, с учетом позиции банка.

Подробнее