Кассация: квартира в 144 кв. м на семью из 4 человек – стандартное, а не «роскошное» жилье. Комментарий Павла Рябышева для PROБанкротство

В 2024 г. Карина Зорина была признана банкротом. Зориной принадлежали две квартиры в г. Екатеринбурге: доля 2/10 в квартире по ул. Радищева, д. 63 (в отношении нее было утверждено мировое соглашение с «Банком ДОМ.РФ», так как квартира является единственным жильем для матери Зориной) и полностью квартира площадью 144,7 кв. м по ул. Радищева, д. 31 (спорная квартира).

Кредиторы Зориной, а также финансовый управляющий настаивали на продаже спорной квартиры с предоставлением Зориной замещающего жилья, посчитав ее «роскошной». Зорина попросила исключить квартиру из конкурсной массы как единственное жилье, признать недействительным решение собрания кредиторов и разрешить разногласия по ее стоимости.

Нижестоящие суды посчитали спорную квартиру «роскошной», после чего Зорина пожаловалась в Арбитражный суд Уральского округа. Арбитражный суд Уральского округа указал, что превышение площади квартиры над нормативом предоставления само по себе не является достаточным критерием для признания ее «роскошной», отменил судебные акты и удовлетворил заявление должника, исключив спорную квартиру из конкурсной массы.

Характеристики единственного жилья должника должны безусловно и определенно указывать на его роскошность, отметил Павел Рябышев, заместитель директора юридического департамента «Центра по работе с проблемными активами» – это необходимое условие для лишения жилья исполнительского иммунитета. Несмотря на то, что сам механизм замещения единственного роскошного жилья должника в процедуре банкротства действует уже более четырех лет, практика его применения неоднородна.

Выводы суда в комментируемом деле соответствуют изложенным в июньском Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан разъяснениям: само по себе превышение площади над установленной социальными нормами не может рассматриваться как достаточное доказательство роскошности жилья. Для применения критерия несоответствия площади необходимо кратное ее превышение над разумными потребностями должника и членов его семьи.

Подробнее