Акт передачи помещения до банкротства застройщика — основание для признания права. Комментарий Ирины Межуевой для PROБанкротство

В 2017 г. Вера Потапова и ООО «ИСК «СеверСтрой» заключили договор уступки прав по ДДУ на нежилое помещение № 122 площадью 72,9 кв. м. Потапова полностью оплатила стоимость в размере 2,9 млн рублей и фактически приняла помещение по акту приема-передачи.

Объект капитального строительства был введен в эксплуатацию в декабре 2016 г. на основании разрешения администрации Сургута. Вера Потапова активно эксплуатировала помещение: заключала договоры на энергоснабжение, теплоснабжение, оплачивала коммунальные услуги и проводила ремонт.

В 2020 г. она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, но регистрация была приостановлена из-за наличия залога в пользу банка ЗЕНИТ.

В рамках дела о банкротстве ООО «СеверСтрой», возбужденного в ноябре 2019 г., Вера Потапова подала заявление о признании права собственности на помещение на основании ст. 201.11 Закона о банкротстве.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявления. Потапова обратилась в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа отменил определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда, признав за Верой Потаповой право собственности на нежилое помещение.

Заслуживает внимания тот факт, отметила Ирина Межуева, ведущий эксперт «Центра по работе с проблемными активами», что отказывая в удовлетворении заявления участника строительства о признании права собственности на спорное помещение суды первой и апелляционной инстанции указывали на наличие вступивших в силу судебных актов по рассмотрению заявления участника строительства о прекращении залога на спорное помещение, которыми, в числе прочего, было установлено, что участник строительства в данном случае не может считаться добросовестным приобретателем, поскольку его поведение не было разумным и осмотрительным, он не принял мер к проверке обременений в отношении спорного помещения.

Суд дополнительно обратил внимание, что включение денежного требования участника строительства в реестр требований кредиторов не является препятствием для предъявления требования о признании права собственности, поскольку в действительности данные требования преследуют один и тот же материально-правовой интерес – удовлетворение требования к несостоятельному застройщику, путем получения денежных средств или недвижимого имущества.

Подробнее